For detailed information: +90 544 635 46 19
DETAYLI BİLGİ ve RANDEVU İÇİN TEK YETKİLİ OLAN OFİSİMİZİ ARAYABİLİRSİNİZ.
İlandaki gayrimenkul Resimleri birebir ilgili gayrimenkule aittir.
İlandaki Gayrimenkule ait Konum gerçek konum olarak işaretlenmiştir.
BİNA SAĞLAMLIK VE PERFOMANS RAPORU MEVCUTTUR
DRAGOS’TA ORMANA BİTİŞİK MUHTEŞEM DENİZ MANZARALI
820 M2 ARSA İÇİNDE
HAVUZLU
4 KAT, 751 M2 BÜYÜKLÜĞÜNDE
23 YAŞINDA BİNA / MÜSTAKİL VİLLA
İster 2 ayrı dubleks daire, ister de 4 ayrı daire şeklinde kullanabilirsiniz.
· Bina statik olarak sağlam durumdadır.
- BİNAMIZ, 2018 YÖNETMELİK ŞARTLARINDAN DAHA SAĞLAM DURUMDADIR
- ALINAN KAROTLARDA BETON DEĞERLERLER ORTALAMASI - C30 – ÇIKMIŞTIR
- ETRİYELERDE DEMİRLER S420 NERVÜRLÜ DEMİRDİR, KOROZYON YOKTUR
BİNA SAĞLAMLIK VE PERFOMANS RAPORU MEVCUTTUR
· Kısmi Tadilat ve dekorasyon ihtiyacı vardır.
· Bina İSKANLI / Yapı Kayıt Belgelidir (İmar Barışı Belgesi).
GENEL BİLGİLER
· Kartal, Dragos (Orhantepe)’de yola 22 m cephesi bulunan 820,88m2 Brüt, 816,75 m2 net arsa alanı olan ve 751 m2 inşaat alanına sahip kesintisiz deniz manzaralı villamız, Bol oksijenli, Yeşillikler içinde, sakin bir sokakta, stresten uzak olabileceğiniz, “Yayla” hayatı yaşadığınızı hissedeceğiniz Hakim bir konumda ve Dragos’un zirvesindeki en üst sıra villalardan biri olup, Dragos’un tepesinde bulunan Özel Orman Alanına (125 dönüm) arka tarafından (batı) bitişiktir. Bu orman alana geçiş için kapısı bulunmaktadır.
DİĞER BİLGİLER
· “Arsa” tapulu villamız, İSKANLI / Yapı Kayıt Belgeli (İmar Barışı Belgesi)
· Tapu, Şirket üzerine kayıtlıdır ve KDV AVANTAJI SAĞLAMAKTADIR.
· Krediye Uygun
VİLLA GENEL ÖZELLİKLERİ
· Havuzlu Müstakil villamız, 2 girişli olup kuzey girişten villaya (5+3), güney girişten ise hizmetli dairesine (2+1) girilmektedir. Villa fiili olarak “MÜSTAKİL TEK VİLLA” şeklinde kullanıma hazır durumdadır.
· İki Ayrı Ailenin Oturabileceği Şekilde bahçe dubleksi ve çatı dubleksi şeklinde veya 4 daireli bir bina şeklinde tasarlanabilir.
· Sokağa 22 m cepheli olup bahçesi ön, yan ve arka kısımdan oluşmaktadır. Bahçe genel itibari ile Hobi ekim-dikim alanı, kümes ve çeşitli ağaçlardan oluşmaktadır.
· Ayrıca kepenkli kapalı otopark (1 ARAÇ) vardır.
· Ayrıca bahçe de 12m x 6m havuz ve makine dairesi bulunmaktadır
· Yaklaşık 9 yıldır bina boş durumda olup kimse oturmamıştır.
· Toplam Bina içi alanları aşağıdaki gibidir;
· Toplamda 7 ADET ODA ve 4 SALONLU, 1 ADET VERANDA (Açık), 1 ADET TERAS (Ön cephe), 3 ADET BALKON (2 adet ön, 1 adet arka tarafta), 3 ADET MUTFAK (2 adet kapalı, 1 adet açık), 1 ADET ASANSÖR,4 ADET ISLAK HACİM: 3 adet genel banyo-wc ve 1 adet ebeveyn banyo-wc’ den oluşmaktadır.
VİLLA KAT ALANLARI
7+4 PLANLI, BRÜT 751 M2, NET 571 M2
ZEMİN KAT ALANLARI (DENİZ MANZARALI VE TOPLAMDA 3+1 PLANLI TAVAN H:2.70M);
· VİLLA GİRİŞ KAPISI
· Salon: Net 31 m2 (Baca)
· Veranda: Net 25 m2
· Asansör
· Hol-Antre: 16 m2 + Merdiven alanı 3 m2
· HİZMETLİ DAİRESİ VE AYRI GİRİŞ KAPISI
· Salon ve Açık Mutfak: Net: 25 m2
· Genel Banyo-Wc: Net 4 m2
· Cihaz ve kurutma odası: 13 m2
· Yatak odası: Net 25 m2 (Orman manzaralı)
· Oturma odası: Net 12 m2
KAT BRÜT ALANI (Veranda Dahil):186 M2, KAT NET ALANI: 154 M2
BİRİNCİ NORMAL KAT ALANLARI (DENİZ MANZARALI VE 2+1 PLANLI TAVAN H:2.70M);
· Salon: Net 48 m2 (Salonda Şömine ve 1 adet Demir döküm klima VE Salondan balkona ve asansöre geçiş)
· Balkon: Net 25 m2
· Asansör
· Mutfak: Net: 22 m2 (Orman manzaralı ve Sıemens ankastre ocak, fırın, bulaşık makinesi, buzdolabı)
· Hol: Net 8 m2 + Merdiven alanı 3 m2
· Genel Banyo-Wc: Net 8 m2
· Yatak odası-1: Net 18 m2 (Orman manzaralı)
· Yatak odası-2: Net 22 m2 (Orman manzaralı ve 1 adet Demir döküm klima)
KAT BRÜT ALANI:186 M2, KAT NET ALANI: 154 M2
Not: Zemin kat ile birleştirilip dubleks şeklinde kullanılabilir.
****************************************************************************************************************************************
İKİNCİ NORMAL KAT ALANLARI (DENİZ MANZARALI VE 2+1 PLANLI TAVAN H:2.70M);
· Salon: Net 48 m2
· Balkon: Net 25 m2
· Asansör
· Hol: Net 8 m2 + Merdiven alanı 3 m2
· Genel Banyo-Wc: Net 8 m2
· Ebeveyn Yatak odası: Net 29 m2 (Orman manzaralı)
· Ebeveyn Banyo-Wc: Net 10 m2
· Yatak odası: Net 23 m2
· Yatak odası Balkon: Net 7 m2
KAT BRÜT ALANI:193 M2 (Arka balkon dahil), KAT NET ALANI: 161 M2
TERAS KAT ALANLARI (DENİZ MANZARALI VE 1+0 PLANLI);
· Ön Teras: 70 m2 (Çatı kaldırılıp arka tarafada bir teras yapılabilir)
· Hol: Net 3 m2 + Merdiven alanı 3 m2
· Yatak odası: Net 18 m2
· Mutfak: Net 8 m2
KAT BRÜT ALANI:186 M2, KAT NET ALANI: 102 M2
Not: 2. normal kat ile birleştirilip dubleks şeklinde kullanılabilir.
****************************************************************************************************************************************
LOKASYON ÖZELLİKLERİ
Ulaşım ağı itibariyle birçok noktaya gidebileceğiniz bir konumda bulunmaktadır.
· İSTANBUL ŞEHİR ÜNİVERSİTESİ: 1 KM (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ)
· HIZLI TREN (YHT) VE MARMARAY (TREN-METRO-METROBÜS ENTEGRE AĞI): 1,5 KM (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ)
· KADIKÖY-PENDİK MİNİBÜS YOLU: 1,5 KM (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ)
· SAHİLE: 1,7 KM (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ)
· BEZMİALEM HASTANESİ: 1,7 KM (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ)
· KARTAL LÜTFİ KIRDAR EĞİTİM VE ARAŞTIRMA HASTANESİ: 3,5 KM (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ)
· METRO: 3,7 KM (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ)
· İSTANBUL ANADOLU ADLİYESİ: 5,8 KM (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ)
· SABİHA GÖKÇEN HAVALİMANI: 25 KM
· AVM MESAFELERİ (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ); MAZAYA RITIM ISTANBUL MALL:2,8 KM, MALTEPEPARK MALL & CARREFOUR:3,1 KM, PIAZZA MALL:3,2 KM, ANATOLİUM MARMARA MALL & IKEA:4,5 KM, KOÇTAŞ MALL:4,7 KM, ISTMARINA MALL:9,9 KM
· DENİZ OTOBÜSÜ MESAFELERİ (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ); KARTAL DENİZ OTOBÜSÜ:6 KM, BOSTANCI DENİZ OTOBÜSÜ:7,7 KM, PENDİK DENİZ OTOBÜSÜ:11,2 KM
· MARİNA MESAFELERİ (ARABA YOLU ÖLÇÜMÜ); KARTAL DRAGOS MARINA:1,6 KM, İSTANBUL MARINA:6,8 KM, PENDİK MARINA:10,5 KM, KALAMIŞ – FENERBAHÇE MARINA:13 KM, TUZLA VIAPORT MARINA:23,9 KM
