DETAYLI BİLGİ ve RANDEVU İÇİN TEK YETKİLİ OLAN OFİSİMİZİ ARAYABİLİRSİNİZ.
İlandaki gayrimenkul Resimleri birebir ilgili gayrimenkule aittir.
İlandaki Gayrimenkule ait Konum gerçek konum olarak işaretlenmiştir.
- DRAGOS’TA ORMANA BİTİŞİK MUHTEŞEM DENİZ MANZARALI
- 820 M2 ARSA İÇİNDE
- HAVUZLU
- 4 KAT, 751 M2 BÜYÜKLÜĞÜNDE
- 23 YAŞINDA BİNA / MÜSTAKİL VİLLA
- İster 2 ayrı dubleks daire,ister de 4 ayrı daire şeklinde kullanabilirsiniz.
BİNA SAĞLAMLIK VE PERFOMANS “RESMİ RAPORU” MEVCUTTUR.
BU RAPORA GÖRE;
- Binamız, 2018 yönetmelik şartlarından daha sağlam durumdadır.
- Alınan karotlarda beton değerlerler ortalaması “C30” çıkmıştır.
- Etriyelerde demirler S420 Nervürlü Demirdir, korozyon yoktur.
- Tadilat Ve Dekorasyon İhtiyacı Vardır.
GENEL BİLGİLER
- Kartal, Dragos (Orhantepe)’de yola 22 m cephesi bulunan 820,88m2 Brüt, 816,75 m2 net arsa alanı olan ve 751 m2 inşaat alanına sahip kesintisiz deniz manzaralıvillamız, Bol oksijenli, Yeşillikler içinde, sakin bir sokakta, stresten uzak olabileceğiniz, “Yayla” hayatı yaşadığınızı hissedeceğiniz Hakim bir konumda ve Dragos’un zirvesindeki en üst sıra villalardan biri olup, Dragos’un tepesinde bulunan Özel Orman Alanına (125 dönüm) arka tarafından (batı) bitişiktir. Bu orman alana geçiş için kapısı bulunmaktadır.
DİĞER BİLGİLER
- “Arsa” tapulu villamız, İSKANLI / Yapı Kayıt Belgeli (İmar Barışı Belgesi)
- Tapu, Şirket üzerine kayıtlıdır ve KDV AVANTAJI SAĞLAMAKTADIR.
- Krediye Uygun
VİLLA GENEL ÖZELLİKLERİ
- Havuzlu Müstakil villamız, 2 girişli olup kuzey girişten villaya (5+3), güney girişten ise hizmetli dairesine (2+1) girilmektedir. Villa fiili olarak “MÜSTAKİL TEK VİLLA” şeklinde kullanıma hazır durumdadır.
- İki Ayrı Ailenin Oturabileceği Şekilde bahçe dubleksi ve çatı dubleksi şeklinde veya 4 daireli bir bina şeklinde tasarlanabilir.
- Sokağa 22 m cepheli olup bahçesi ön, yan ve arka kısımdan oluşmaktadır. Bahçe genel itibari ile Hobi ekim-dikim alanı, kümes ve çeşitli ağaçlardan oluşmaktadır.
- Ayrıca kepenkli kapalı otopark (1 ARAÇ) vardır.
- Ayrıca bahçe de 12m x 6m havuz ve makine dairesi bulunmaktadır.
- Yaklaşık 9 yıldır bina boş durumda olup kimse oturmamıştır.
- Toplam Bina içi alanları aşağıdaki gibidir;
- Toplamda 7 ADET ODA ve 4 SALONLU, 1 ADET VERANDA (Açık), 1 ADET TERAS (Ön cephe), 3 ADET BALKON (2 adet ön, 1 adet arka tarafta), 3 ADET MUTFAK (2 adet kapalı, 1 adet açık), 1 ADET ASANSÖR,4 ADET ISLAK HACİM: 3 adet genel banyo-wc ve 1 adet ebeveyn banyo-wc’ den oluşmaktadır.
VİLLA KAT ALANLARI (7+4 PLANLI, BRÜT 751 M2, NET 571 M2)
ZEMİN KAT ALANLARI (DENİZ MANZARALI VE TOPLAMDA 3+1 PLANLI TAVAN H:2.70M);
- Villa Giriş Kapısı
- Salon: Net 31 m2 (Baca)
- Veranda: Net 25 m2
- Asansör
- Hol-Antre: 16 m2 + Merdiven alanı 3 m2
- Hizmetli Dairesi Ve Ayrı Giriş Kapısı
- Salon ve Açık Mutfak: Net: 25 m2
- Genel Banyo-Wc: Net 4 m2
- Cihaz ve kurutma odası: 13 m2
- Yatak odası: Net 25 m2 (Orman manzaralı)
- Oturma odası: Net 12 m2
KAT BRÜT ALANI (Veranda Dahil):186 M2, KAT NET ALANI: 154 M2
BİRİNCİ NORMAL KAT ALANLARI (DENİZ MANZARALI VE 2+1 PLANLI TAVAN H:2.70M);
- Salon: Net 48 m2 (Salonda Şömine ve 1 adet Demir döküm klima VE Salondan balkona ve asansöre geçiş)
- Balkon: Net 25 m2
- Asansör
- Mutfak: Net: 22 m2 (Orman manzaralı ve Sıemens ankastre ocak, fırın, bulaşık makinesi, buzdolabı)
- Hol: Net 8 m2 + Merdiven alanı 3 m2
- Genel Banyo-Wc: Net 8 m2
- Yatak odası-1: Net 18 m2 (Orman manzaralı)
- Yatak odası-2: Net 22 m2 (Orman manzaralı ve 1 adet Demir döküm klima)
KAT BRÜT ALANI:186 M2, KAT NET ALANI: 154 M2
Not: Zemin kat ile birleştirilip dubleks şeklinde kullanılabilir.
****************************************************************************************************************************************
İKİNCİ NORMAL KAT ALANLARI (DENİZ MANZARALI VE 2+1 PLANLI TAVAN H:2.70M);
- Salon: Net 48 m2
- Balkon: Net 25 m2
- Asansör
- Hol: Net 8 m2 + Merdiven alanı 3 m2
- Genel Banyo-Wc: Net 8 m2
- Ebeveyn Yatak odası: Net 29 m2 (Orman manzaralı)
- Ebeveyn Banyo-Wc: Net 10 m2
- Yatak odası: Net 23 m2
- Yatak odası Balkon: Net 7 m2
KAT BRÜT ALANI:193 M2 (Arka balkon dahil), KAT NET ALANI: 161 M2
TERAS KAT ALANLARI (DENİZ MANZARALI VE 1+0 PLANLI);
- Ön Teras: 70 m2 (Çatı kaldırılıp arka tarafada bir teras yapılabilir)
- Hol: Net 3 m2 + Merdiven alanı 3 m2
- Yatak odası: Net 18 m2
- Mutfak: Net 8 m2
KAT BRÜT ALANI:186 M2, KAT NET ALANI: 102 M2
Not: 2. normal kat ile birleştirilip dubleks şeklinde kullanılabilir.
****************************************************************************************************************************************
LOKASYON ÖZELLİKLERİ
Ulaşım ağı itibariyle birçok noktaya gidebileceğiniz bir konumda bulunmaktadır.
- Üniversite:1 Km (Araba Yolu Ölçümü)
- Hızlı Tren (Yht) Ve Marmaray(Tren-Metro-Metrobüs Entegre Ağı): 1,5 Km (Araba Yolu Ölçümü)
- Kadıköy-Pendik Minibüs Yolu: 1,5 Km (Araba Yolu Ölçümü)
- Sahile: 1,7 Km (Araba Yolu Ölçümü)
- Bezmialem Hastanesi:1,7 Km (Araba Yolu Ölçümü)
- Kartal Lütfi Kırdar Eğitim Ve Araştırma Hastanesi:3,5 Km (Araba Yolu Ölçümü)
- Metro: 3,7 Km (Araba Yolu Ölçümü)
- İstanbul Anadolu Adliyesi: 5,8 Km (Araba Yolu Ölçümü)
- Sabiha Gökçen Havalimanı: 25 Km
- Avm Mesafeleri (Araba Yolu Ölçümü); Mazaya Rıtım Istanbul Mall:2,8 Km, Maltepepark Mall & Carrefour:3,1 Km, Pıazza Mall:3,2 Km, Anatolium Marmara Mall & Ikea:4,5 Km, Koçtaş Mall:4,7 Km, Istmarına Mall:9,9 Km
- Deniz Otobüsü Mesafeleri (Araba Yolu Ölçümü); Kartal Deniz Otobüsü:6 Km, Bostancı Deniz Otobüsü:7,7 Km, Pendik Deniz Otobüsü:11,2 Km
- Marina Mesafeleri (Araba Yolu Ölçümü); Kartal Dragos Marına:1,6 Km, İstanbul Marına:6,8 Km, Pendik Marına:10,5 Km, Kalamış – Fenerbahçe Marına:13 Km, Tuzla Vıaport Marına:23,9 Km
